Какая высота забора должна быть между соседями по закону украины?

Многие люди мечтают о жизни в собственном доме, чтобы убежать от проблем с соседями, присущих многоэтажкам. Тем не менее даже на частной территории вы столкнетесь с не менее серьезными трудностями. Оказывается, нельзя просто так взять и поставить ограждение. Высота забора между соседними участками по закону имеет определенное значение. Кроме того, есть еще масса других тонкостей.

высота забора между соседними участками по закону

Санитарно-гигиенические нормы

Массой тонкостей характеризуется такой вопрос, как расположение и высота забора между соседними участками. По закону ИЖС это должно осуществляться в соответствии с санитарно-бытовыми нормами. В соответствии со СНИПом, должны быть соблюдены следующие требования:

  • забор должен быть расположен не менее чем в 3 метрах от жилого дома, расположенного на соседнем участке;
  • если речь идет о технической постройке, то минимальное расстояние составляет 1 метр;
  • от построек и вольеров для содержания и выгула животных забор должен быть удален на 4 метра;
  • в зависимости от высоты деревьев, они должны быть удалены от забора на 2-4 метра, а если речь идет о кустарниках, достаточно 1 метра;
  • оптимальное расстояние от ограждения до гаража составляет 1 метр.

высота забора между соседними участками по закону снип

Высота забора в частном секторе между соседями по СНиП

Не нарушая правил СНиПа, хозяева должны ограждать свои владения заборами с просветами при максимальной высоте 1,5 м. Такие конструкции не будут существенно затенять соседнюю территорию. Глухие ограждения разрешается ставить в стороне двора, приближенной к проезжей части.

Кроме того, заборы в частном секторе не должны стоять впритык к границе подворья соседей. СНиП требует расположения ограды с просветами не ближе полуметра от межи. При возведении глухой конструкции расстояние должно составлять 1 м.

При необходимости в установке высокой ограды, например, более 2 м, за разрешением следует обратиться к главному архитектору. Если участок находится недалеко от шоссе и требуется ограда, этот момент также следует оговаривать с архитектором. Но рассчитывать на одобрение солидной конструкции не стоит – допустимая высота сооружения для такого случая не превышает 1 м.

Сторона, смежная с участком соседа, также часто вызывает недопонимание сторон. Самостоятельно рассчитать это расстояние далекий от земельных дел человек не сможет. За оптимальную величину специалисты советуют принимать 3 м, что позволяет защитить свою или соседскую территорию на случай пожара. 3 метра – законное расстояние, которое безоговорочно должны принимать обе стороны.

Решаясь на строительство жилого здания в несколько этажей, собственник участка должен понимать, что мощный объект и забор, близко стоящие к соседнему подворью, станут отбрасывать тень и препятствовать росту насаждений. Если коттедж возвести в центре двора, он сделает «бесплодным» свой же огород.

Иногда встречаются настолько обширные участки, что СНиПовское расстояние между забором и строением на практике невозможно выдержать. В этом случае работает пожарная инструкция, предполагающая соблюдение расстояния от одного жилого здания до другого как минимум 11 м. Значение указано с учетом предполагаемой ширины площади 20 м.

Какой должна быть высота?

К сожалению, не все люди, владеющие частными домами, знакомы с нормативно-правовыми документами, регламентирующими вопросы, связанные с их обустройством. Конечно, можно возвести забор не по правилам, но он будет стоять только в том случае, если ваш сосед не предъявит никаких претензий. В противном случае дело может дойти даже до судебного разбирательства и принудительного демонтажа.

Каждый домовладелец обязан знать, какой должна быть высота забора между соседними участками по закону. СНИП определяет, что максимальная высота такого ограждения — 1,5 метра. При этом он должен быть решетчатым или сетчатым. Это связано с тем, что ваш забор может затенять соседний участок, препятствуя росту садовых культур на нем.

Стоит отметить, что высота забора между соседними участками по закону может существенно отличаться по регионам. Так, в некоторых областях допустимая высота сетчатого забора — чуть более 2 метров, а сплошная его часть может достигать 75 см. Таким образом, перед планированием постройки стоит обратиться в местные органы самоуправления, чтобы уточнить нормы.

Нормативные документы

При возведении заборов в Республике Беларусь следует руководствоваться ТКП 45-3.01-117-2008 (02250), описывающий характеристики построек и правила их расположения. Его действие распространяется на населенные пункты (ПГТ, село, агрогородок), а также города, планируемые черты городов и зоны влияния городов РБ, численность населения которых превышает 100000 человек.

Это следует знать не только, если вы сами собираетесь ставить забор, но и если хотите проверить, по правилам ли это делает ваш сосед.

Живая изгородь

Множество спорных моментов и конфликтов может развиваться вокруг такого вопроса, как высота забора между соседними участками. По закону на даче или в жилом секторе высота такого ограждения не должна превышать полутора метров. Тем не менее, обитатели частных домов хотят чувствовать на своей территории уединение. В данном случае отличным выходом может стать живая изгородь. Оно может представлять собой плотный ряд кустарников или других декоративных насаждений. Главное требование состоит в том, что такой «забор» не должен мешать инженерным коммуникациям. А вот его высота в нормах на данный момент не прописана.

высота забора между соседними участками по закону ижс

Подготовка к строительству ограды

Перед тем как начать возведение забора между соседскими участками, необходимо провести ряд мероприятий. Желательно привлечь к ним все заинтересованные стороны, чтобы избежать претензий и притязаний в будущем.

нормативы высоты забора между соседями в частном доме по закону

Сделать нужно следующее:

  1. Внимательно изучить кадастровый план участка, найти межевые вехи на местности. Если они отсутствуют, то пригласить государственного землемера, который составит акт межевания.
  2. Убедиться в том, что под ограждением не проходят коммуникации общего пользования. После этого нужно согласовать вопросы размера и дизайна совместной ограды. Следует определиться, какой высоты должен быть забор, его стиль и цвет. Договоренность лучше оформить на бумаге.
  3. Составить проект ограждения, согласовать его с председателем СНТ или местным архитектором. Только после этого можно приступать к строительству.

Перед тем как приступить к проектированию разделяющего смежные участки ограждения, необходимо ознакомиться с основными нормами, действующими в отношении частного строительства.

Исключение из правил

Из любого правила есть исключения, даже если это касается такого серьезного вопроса, как высота забора. Между соседними участками по закону не могут быть установлены высокие сплошные ограждения, но, как показывает практика, таковых достаточно много. Для этого необходима определенная договоренность между соседями. Так, стороны должны подтвердить, что они не имеют претензий ни к высоте, ни к материалам, из которых изготовлена конструкция. Данное согласие должно быть закреплено в документальной форме. На его основании вы получите разрешение на возведение забора в соответствующих организациях, а также сможете предъявить в суде, если будет такая необходимость.

Тем не менее стоит понимать, что такое соглашение с соседями несет в себе некоторые риски. Так, например, если хозяин дома поменяется, он может предъявить претензии по поводу конструкции забора. И не факт, что с ним удастся договориться. В таком случае вам придется не просто исправить ограждение, но и заплатить штраф за нарушение норм (если дело дойдет до суда).

высота забора между соседними участками по закону на даче

Как скрыть двор от чужих глаз

Планируя возведение ограды, можно достичь с ними мирного соглашения. Несмотря на то, что ограждения не должны быть глухими и высокими, это правило можно обойти. Отношения в обязательном порядке необходимо оформить индивидуально. Составляется соглашение или договор, в котором четко прописывается, какая должна быть высота забора между соседями, вид, стиль и цвет этого сооружения. Обязательно нужно упомянуть, что соседи со всем согласны и претензий не имеют. Бумагу необходимо заверить у нотариуса или у председателя некоммерческой структуры, на территории которой расположен земельный надел. Заверенный документ будет являться основанием для составления проекта, где будет прописано, какой высоты должен быть забор. После этого можно смело начинать строительство, ограждая свои владения глухой стеной.

Однако, даже правильно составленная бумага не дает абсолютной гарантии того, что все вопросы решены окончательно и навсегда. Соглашение заключается между физическими лицами. Если участок будет продан, подарен или перейдет по наследству, то могут возникнуть проблемы. Зная нормы установки забора, новый владелец смежного надела может вполне законно потребовать убрать громоздкое сооружение.

Далеко не факт, что этот вопрос удастся решить путем переговоров. Как правило, суд принимает решение в пользу истца. В этом случае владелец монолитного забора может понести серьезные финансовые издержки в виде штрафа за нарушение норм строительства и расходов на демонтаж глухого забора.

Другим способом скрыть участок от посторонних глаз можно, вырастив живую изгородь. Для этого потребуются десятки декоративных деревьев и кустов. Все это требует труда и серьезных финансовых вложений, но результат того стоит. Уже через несколько лет растения создадут непроницаемую для взглядов и пыли живописную стену. Позитивным в этом вопросе является то, что максимальная высота забора из растений ничем не ограничена. Обязательным условием для обустройства живой изгороди является выдерживание расстояния от забора (2 м) и отсутствие над растениями инженерных коммуникаций. Небольшим недостатком такого решения является полоса местности между стеной растений и смежной оградой. Этот участок нужно будет регулярно очищать от травы и мусора.

Обустраивая забор вокруг участка, следует помнить о том, что в отношении забора, выходящего на улицу, действуют совсем другие правила. В этом случае не происходит ущемления чьих то интересов. Законом разрешается возводить глухие заборы высотой не более 220 см. При этом, они могут быть усилены дополнительными защитными приспособлениями — стальными штырями, колючей проволокой или стальной сеткой.

Правила противопожарной безопасности

Стоит отметить, что если высота забора между соседними участками, по закону, может быть установлена в договорном порядке между жильцами, то есть некоторые правила, соблюдение которых должно быть неукоснительным. Так, с точки зрения противопожарной безопасности, к забору выдвигаются такие требования:

Материал, из которого выполнены строенияМинимальное расстояние между строениями (в метрах)
Оба здания бетонные или каменные6
Оба здания бетонные или каменные, но с деревянными перекрытиями8
Оба здания деревянные15
Одно здание бетонное или каменное, а второе деревянное10

Стоит отметить, что данные правила распространяются не только на жилые здания, но также на все постройки, расположенные на соседних участках. При этом, как размещать строения в рамках своей частной территории, вы можете решать самостоятельно.

Что такое ИЖС

Назначение использования земельного участка по ИЖС – под индивидуальное жилищное строительство, используют только на землях населенных пунктов.

ДНП – дачное некоммерческое партнерство, а СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Между ДНП и СНТ разницы нет.

Преимущества ИЖС:

  • если на землях ИЖС построен дом, в нем можно прописаться;
  • земли, отведенные под ИЖС, должны быть обеспечены необходимым набором инфраструктуры: дорогами, транспортом, школами, больницами, магазинами.

Минусы ИЖС:

  1. ИЖС дороже: и земля, и обслуживание, и проживание. За проведение газа, водопровода придется платить.
  2. Дом будет сдаваться БТИ, и он должен соответствовать установленным нормам по сопротивлению теплопроводности, жилищным нормативам санитарных помещений и так далее.
  3. Любые проблемы, возникающие на ИЖС, нужно решать самостоятельно. Если собственник опасается воровства, то сам ставит охранную систему. Договариваться о расчистке дорог от снега нужно тоже самому.

При покупке участка под ИЖС граждане могут претендовать на услуги муниципалитета: выезд полиции и пожарной охраны, предоставление детского сада, школы, обслуживания в поликлинике, больнице.

Но если мэрия не может финансировать данные услуги, она охотнее будет направлять деньги на строительство дорог, капремонты, социальную инфраструктуру в более населенных поселениях.

Следует предварительно обратиться к Генеральному плану развития территорий и узнать перспективу застройки. Возможно, в паре сотен метров от Вашего дома планируют строить высотки.

Требования

Пункт 3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ регламентирует первичные требования к строительству под ИЖС: отдельно стоящее здание на одну семью высотой до трех этажей за вычетом мансарды и цокольных помещений.

Конкретика указана в статье 49 ГСК РФ:

  • не более 10 блоков;
  • не более 1,5 квадратных метров – суммарная площадь;
  • внутренние стены должны быть без проемов;
  • выход к территории, которая используется совместно;
  • дом должен располагаться на отдельном участке земли.

Целевое назначение ИЖС возможно только на территориях населенных пунктов, что должно отражаться в Генеральном плане развития территорий каждого муниципального образования.

В Генеральном плане также могут быть включены ЛПХ (земли личного подсобного хозяйства) и земли дачного строительства на территории, предназначенной для строительства.

На каком расстоянии от забора можно строить баню по закону ИЖС? Разрешение на строительство можно получить, если все строгие требования в части расположения зданий и проектирования будут соблюдены:

  • расстояние между фасадом жилого дома до забора ИЖС, который выходит на улицу, должно быть не менее 5-ти метров;
  • от смены капитального строения до забора с соседним участком должно быть не менее 3-х метров;
  • от границ участка ИЖС до хозяйственных построек – более 3 метров;
  • расстояние между каменными домами – от 10-ти метров и более;
  • пожарный разрыв между деревянными домами не должен быть менее 15 метров;
  • туалеты и выгребные ямы должны находиться на расстоянии более метра до соседней земли;
  • расстояние от скважины до септика – не менее 15 метров;
  • расстояние от других построек – 1 метр;
  • от стволов высокорослых деревьев – 4 метра, среднерослых – 2 метра, от кустарника – метр.

На территорию дачного объединения с числом садовых участков до 50 предусматривается один въезд. Если более 50 участков – два въезда с шириной ворот – от 4,5 метров, калитки – от одного метра.

Расстояние между жилым зданием и границей соседнего участка измеряют от цоколя или от стены дома (если цоколя нет), если элементы дома выступают не более чем на 10 сантиметров от плоскости стены.

Если элементы выступают более чем на 50 сантиметров, расстояние измеряют от выступающих частей или от проекции их на землю.

В Своде правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 сказано, что на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

Другие требования:

  • противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются;
  • гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам;
  • лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе на мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи жилых строений (или домов);
  • не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок;
  • в жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

Далее рассмотрим, какой забор должен быть между соседями по закону ИЖС.

Характеристики забора для ИЖС

Требования к высоте и материалу изготовления забора между участками под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС, ИЖД) не регламентированы.

Соседи вправе отгородиться обычной сеткой-рабицей или возвести 3-х метровую бетонную стену. Но во избежание конфликтов рекомендуется письменно зафиксировать свои намерения и характеристики будущего забора с соседями.

Согласно СНиП 30-02-97, по границе территории дачного объединения предусматривают ограждение. Допускается не предусматривать ограждение, если есть наличие естественных границ (река, бровка оврага и так далее).

Строительство на участках ИЖС также нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99, но информации по высоте забора в них не указано.

По этой причине параметры забора на участке ИЖС регулирует администрация муниципального образования (МО) конкретного населенного пункта, к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы для СНТ, вправе разработать свои нормы и положения.

Сколько отступать от забора при строительстве дома ИЖС? Для ИЖС высоту забора регламентирует местное законодательство.

Нормы нужно искать в ПЗЗ (Правилах землепользования и застройки) на сайте МО или письменно обратиться в местную администрацию и в течение 30 рабочих дней Вам должны ответить письменно.

При наличии ограничений, касающихся параметров забора, их необходимо учесть при проектировании ограждения.

Если в ПЗЗ ограничений нет, возможно, они появятся позднее. Это означает, что от соседей можно отгородиться любым забором. Но, во избежание конфликтов, лучше обговорить и зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку.

ПЗЗ – это документ градостроительного зонирования, утверждаемый нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. До утверждения правил землепользования и застройки обязательно по их проекту проводятся публичные слушания.

Что касается высоты забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне, требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливают Правила землепользования и застройки муниципального образования.

Какой должен быть забор между соседними участками СНТ

Изначально земельные участки в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) предназначаются для садоводства. Сейчас законодательство разрешает строить жилые дома, прописаться, но у соседей может быть другое мнение на этот счет.

При установке забора между соседними участками приходится учитывать требования:

  1. Сплошной непрозрачный забор между дачными участками нельзя ставить, так как соседний участок будет затенен, что плохо отразится на урожае. Оптимальны сетка-рабица или евро-штакетника. Продаются затеняющие сетки, создающие эффект, похожий на тонировку стекол в автомобиле.
  2. Высота забора между соседними участками не должна превышать полтора метра, но если в уставе садового общества нет указаний по данному вопросу, высоту могут увеличить.
  3. Со стороны дороги можно поставить глухой непрозрачный забор. Но высоту следует согласовать с председателем и сделать соответствующую пометку в садовой книге.

Какие еще габариты следует учитывать

После постройки дачи или любого другого здания, которое предназначается для жизни, расстояние до ближайших построек должно составлять не менее трех метров. Также необходимо помнить о противопожарном расстоянии.

Общее расстояние будет зависеть от материала, из которого был возведен барьер:

  • при использовании одновременно негорючего и горючего материала расстояние составит не менее 8 метров;
  • если имеет место деревянная конструкция, расстояние должно составить 15 метров;
  • каменные постройки с деревянным перекрытием — 8 метров;
  • кирпичные и каменные строения — 6 метров.

Заключение

Перед установкой нового забора необходимо обязательно изучить требования к ограждениям в зависимости от расположения участка.

Нужно посетить местный орган самоуправления, выяснить требования к заборам между участками ИЖС и по высоте забора, получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.

Для каждого района могут применяться разные ограничения, поэтому перед строительством лучше получить консультацию у местного архитектурного отдела. Местные нормативные акты могут отличаться от областных (федеральных).

Для ИЖС высоту забора регламентирует местное законодательство. Нормы нужно искать в ПЗЗ (Правилах землепользования и застройки) на сайте МО или письменно обратиться в местную администрацию и в течение 30 рабочих дней Вам должны ответить письменно.

При наличии ограничений, касающихся параметров забора, их необходимо учесть при проектировании ограждения.

У закона нет обратной силы. Если Вы можете доказать, что установили забор до принятия закона (предоставить документы об установке или договор монтажа и акт выполненных работ), нормативы, указанные в новом Законе, не будут распространяться на Ваш забор.

Основные правила

Определенным требованиям должны соответствовать расположение и высота забора между соседними участками. Закон определяет следующие основные правила:

  • строительство любых сооружений, в том числе и оградительных, должно соответствовать не только законодательству, но и регламенту некоммерческой структуры, в рамках которой расположен земельный участок;
  • проект забора должен быть утвержден контролирующим лицом, которым может выступать представитель местной администрации или же работник любого другого государственного учреждения;
  • утвержденный проект должен определять максимальные параметры будущего забора, а любые изменения в размерах сооружения должны вноситься только с разрешения органов самоуправления;
  • этапы возведения забора должны соответствовать градостроительным нормативам (если речь не идет о форс-мажорных обстоятельствах).

Забор между соседями: как избежать конфликта?

Рекомендации по возведению ограждений изложены в Строительных нормах и правилах РФ (СниП). Согласно этому нормативному акту, владельцы земельных участков могут возводить ограждения любой высоты и других характеристик, но только со стороны проезжей части. Что касается межевого забора между соседями, то тут будут действовать определенные ограничения.

В СниП подробно описано, какими характеристиками должен обладать забор, чтобы его положение не смогло вызвать негодование соседей. В документе указаны параметры для высоты, прозрачности, норм пожарной безопасности, санитарные требование и т.д.

Местная администрация может разработать собственные правила возведения ограждений, но они не могут противоречить нормам СниП. Между соседями также может быть достигнуто иное соглашение, касательно забора, устраивающее обе стороны.

Если такая договоренность существует, она должна быть зафиксирована в виде письменного документа. Договор будет служить доказательством правомерности действий, если возникнет спорная ситуация.

Как происходит согласование постройки забора? С юридической точки зрения процедура включает два этапа:

  1. Согласование границ смежных участков с соседями.
  2. Получение разрешения в архитектурном отделе муниципалитета.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Согласование границ участков для возведения забора от соседей

В результате согласования границ с собственниками соседних наделов будет точно определено место, где нужно возвести ограждение. Если участки стоят на кадастровом учете, то стоит внимательно изучить кадастровые паспорта участков. В этом документе прописывается площадь надела и расположение границ.

Установку забора по существующим границам следует согласовать с соседями. Для этого необходимо составить акт о межевании. Точное определение границ проводит кадастровый инженер, имеющий лицензию для осуществления такой деятельности. Список кадастровых инженеров представлен на сайте Росреестра.

Инженер проводит геодезические работы и составляет межевой план. Акт по итогу работ должен быть подписан всеми соседями, как подтверждение того, что у них отсутствуют претензии. Акт прикрепляется к межевому плану. Соседям выдаются копии. Сам межевой план согласовывается с муниципалитетом.

Получение разрешения на возведение забора

После того, как границы будут согласованы, требуется получить разрешение на строительство межевого забора в муниципалитете. Это документ, который дает право возвести объект, а также подтверждает его соответствие всем требованиям и строительным нормам.

При наличии разрешения никто не сможет привлечь владельца к административной ответственности за незаконную постройку или потребовать демонтажа конструкции.

Разрешение выдает архитектурный или градостроительный отдел муниципалитета. Это происходит на основании следующих документов:

  • заявления на имя главы муниципалитета;
  • свидетельства о праве собственности на землю или выписку из ЕГРН;
  • кадастровой документации;
  • межевого плана;
  • письменного соглашения с соседями на превышение норм, если такое есть.

Отсутствие каких-либо из перечисленных документов может стать основанием для отказа в выдаче разрешения. Еще одна возможная причина отказа – запрет на ограждения на конкретном участке из-за расположения на нем инженерных конструкций и коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение и т.д.).

Специалист муниципалитета проконсультирует по вопросу строительных требований к ограждениям, принятым в конкретном населенном пункте. Ниже расскажем об общих правилах, утвержденных в СНиП.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

– попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Материалы

Самый сложный момент — это согласовать, какими будут расположение и высота забора между соседними участками. Нормы по закону, к счастью, не выдвигают строгих требований по поводу материалов, из которого будет выстроено оградительное сооружение. Главное, чтобы они не несли потенциальную опасность для окружающей среды, а также здоровья людей и животных. Наиболее экономичным и безопасным материалом для строительства забора можно считать дерево. С его помощью можно создать, как стандартные, так и оригинальные конструкции, соответствующие нормативным требованиям. Тем не менее, дерево требует регулярного и тщательного ухода, без которого оно быстро приходит в негодность. Вторым по популярности материалом для строительства забора является сетка рабица. Она отличается экономичностью, износостойкостью, а также легко поддается ремонту. Кроме того, это неплохая основа для вьющихся растений, которые при разрастании могут создать плотную стену, что создаст атмосферу уединения. Одним из наиболее прочных материалов можно считать профнастил. Тем не менее, его придется комбинировать с рабицей, чтобы предотвратить затенение соседнего участка. Оригинально и роскошно выглядит кованная металлическая ограда. Но к ее недостаткам можно отнести высокую стоимость и возможность проникновения мелких животных сквозь зазоры. Если вы хотите скрыть свой участок от посторонних глаз и, при этом прикрыть вид соседнего двора, идеальным вариантом станет забор из поликарбоната. Этот полупрозрачный материал не будет отбрасывать тень на прилегающие грядки, а вы будете чувствовать уединение и комфорт. Если у вас нет цели плотно отгородиться от соседей, можно выстроить забор из штакетника, который смотрится стильно и обходится недорого. Если вы сторонник оригинальных решений, можно сделать плетень, который выглядит красиво, экологично, а также может быть сконструирован из самостоятельно собранных материалов.

высота забора между соседними участками нормы по закону

О правильной высоте забора между соседними участками

Приобретая загородный участок, свою хозяйственную деятельность владелец начинает со строительства забора. С его помощью он визуально обозначает границы участка, поэтому сразу же сможет приступить к разметке территории, планированию. Еще до начала строительства нужно определиться с размерами ограды, особенно важна высота забора между участками. Такая предусмотрительность поможет приобрести материалы уже с учетом габаритов ограждения, исключит споры с соседями по территории и претензии со стороны городской администрации, которые могут вылиться в привлечение к административной ответственности.

Роль кадастровой службы

В большинстве случаев, о таких вопросах, как высота забора между соседними участками, а также его расположение и конструкция, домовладельцы договариваются мирным путем. Тем не менее, иногда спор начинает казаться неразрешимым. Это является поводом для обращения в кадастровую службу. Ее представитель самостоятельно определит высоту, конструкцию и границы, по которым будет проходить ограждение. Аналогичным образом решаются и территориальные споры. Если вы считаете что сосед, построив забор, незаконно занял часть вашего двора, данный вопрос должны решать только уполномоченные специалисты.

Забор между соседями: как избежать конфликта?

Рекомендации по возведению ограждений изложены в Строительных нормах и правилах РФ (СниП). Согласно этому нормативному акту, владельцы земельных участков могут возводить ограждения любой высоты и других характеристик, но только со стороны проезжей части. Что касается межевого забора между соседями, то тут будут действовать определенные ограничения.

В СниП подробно описано, какими характеристиками должен обладать забор, чтобы его положение не смогло вызвать негодование соседей. В документе указаны параметры для высоты, прозрачности, норм пожарной безопасности, санитарные требование и т.д.

Местная администрация может разработать собственные правила возведения ограждений, но они не могут противоречить нормам СниП. Между соседями также может быть достигнуто иное соглашение, касательно забора, устраивающее обе стороны.

Если такая договоренность существует, она должна быть зафиксирована в виде письменного документа. Договор будет служить доказательством правомерности действий, если возникнет спорная ситуация.

Как происходит согласование постройки забора? С юридической точки зрения процедура включает два этапа:

  1. Согласование границ смежных участков с соседями.
  2. Получение разрешения в архитектурном отделе муниципалитета.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Согласование границ участков для возведения забора от соседей

В результате согласования границ с собственниками соседних наделов будет точно определено место, где нужно возвести ограждение. Если участки стоят на кадастровом учете, то стоит внимательно изучить кадастровые паспорта участков. В этом документе прописывается площадь надела и расположение границ.

Установку забора по существующим границам следует согласовать с соседями. Для этого необходимо составить акт о межевании. Точное определение границ проводит кадастровый инженер, имеющий лицензию для осуществления такой деятельности. Список кадастровых инженеров представлен на сайте Росреестра.

Инженер проводит геодезические работы и составляет межевой план. Акт по итогу работ должен быть подписан всеми соседями, как подтверждение того, что у них отсутствуют претензии. Акт прикрепляется к межевому плану. Соседям выдаются копии. Сам межевой план согласовывается с муниципалитетом.

ИЖС и дачный участок — есть ли разница?

Решая вопрос о том, какой должна быть высота забора между соседними участками по закону, многие считают, что СНИПы устанавливают нормы только для дачных и садовых кооперативов. Если речь идет об ИЖС, бытует мнение, что на своей частной территории можно делать все, что угодно, не считаясь с соседями. Тем не менее, удовлетворяя свои собственные потребности и эстетические предпочтения, вы не должны забывать о комфорте людей, живущих рядом.

Дело в том, что высота и конструкция забора влияет не только на прорастание плодовых культур, но и на качество жизни. Так, слишком высокое заграждение может создавать тень на соседнем участке и в самом доме, что приводит к сырости и прочим проблемам. Поэтому, устанавливая забор, обязательно согласуйте данный вопрос с другими жильцами. В противном случае они могут обратиться в суд, по решению которого вам придется снести сооружение.

высота забора между соседними участками

Санитарные правила, которые нужно учитывать при постройке забора

Имеющим земельный участок необходимо учитывать, что ограничения касаются не только габаритов ограды. Санитарные и пожарные правила регламентируют расстояния от забора до следующих строений и растений:

  • до уборной должно быть свыше 12м;
  • от бани не менее 8м;
  • до выступающей части жилого дома более 3м;
  • свыше 4м до строений для содержания домашних животных;
  • до гаража свыше 1м;
  • на расстоянии свыше 1м от забора сажают кустарники, от 4м высокие деревья и от 2,0м низкорослые.

Соблюдение указанных норм позволит избежать недоразумений с соседями и выполнить строительство на участке согласно требованиям законодательства, а красивый забор будет долго ограждать участок и радовать здесь живущих.

Относительно законодательства

Для определения высоты ограждения между участками следует ознакомиться с законодательными нормами

Законодательного документа, в котором записаны нормативы постройки ограждения частного домовладения, в РФ нет. Но такие правила, которые касаются установки ограждений между соседними домовладениями можно отыскать в сборниках СНиП.

Обычно местные органы власти сами устанавливают нормы относительно допустимых показателей заграждения между домовладениями и материалов, из которых можно возводить их между участками. Потому для начала необходимо обратиться в административный орган населенного пункта, а вернее, в архитектурный отдел и узнать все нужные сведения.

Все нормативные документы основаны на рекомендациях сборника нормативных актов, касающихся именно заборов, собраны в СНиП № 30−02−97. В этом сборнике четко написано, что два соседствующих дачных участка, можно разделить с помощью установки прозрачного ограждения из сетки или решетки. Но не всегда это обязательно. СНиП не является строгим законом. Это всего лишь рекомендательные нормативы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: